Wohnimmobilienpreise sind in der EU von 2015 bis 2025 stärker gestiegen als die Haushaltseinkommen pro Kopf. Das Verhältnis zwischen beiden Größen lag 2025 um 6,8 Prozent höher. In Deutschland betrug der Anstieg rund 1,6 Prozent. Zugleich lag das Verhältnis in der EU 2025 fast genau auf seinem langjährigen Durchschnitt. Die beiden Befunde haben unterschiedliche Vergleichspunkte. Eurostat-Auswertung vom 9. November 2026 · Originaldaten
In Deutschland stieg das Verhältnis weniger stark als in der EU
Eurostat setzt das Preis-Einkommens-Verhältnis für 2025 in jeder Reihe auf 100. Für 2015 weist die Tabelle 93,65 für die EU und 98,44 für Deutschland aus. Teilt man den Stand von 2025 durch den jeweiligen Stand von 2015 und zieht eins ab, ergeben sich gerundet 6,8 beziehungsweise 1,6 Prozent Zuwachs. Die gleichen 100 Punkte im Jahr 2025 entstehen durch die Normierung. Sie stehen weder für denselben Kaufpreis noch für dieselbe Kaufkraft in Deutschland und der EU. Eurostat-Jahresreihe „Price-to-income ratio, index 2025=100“
Was die 6,8 Prozent messen
Eurostat teilt den Index der Kaufpreise für Wohnimmobilien durch einen Index des bereinigten verfügbaren Bruttoeinkommens privater Haushalte je Einwohner. Der Häuserpreisindex umfasst Markttransaktionen mit neuen und bestehenden Wohnungen und Häusern. Die Einkommensgröße stammt aus den Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen und reicht über Löhne hinaus. Die Statistik beobachtet damit die Entwicklung zweier Größen im Verhältnis zueinander. Eurostat-Methodik und Definitionen
Ein Rechenbeispiel zeigt den Unterschied. Steigen Kaufpreise um 20 Prozent und Einkommen um zehn Prozent, liegen ihre Indizes bei 120 und 110, wenn beide bei 100 starten. Der Quotient 120 geteilt durch 110 liegt um rund 9,1 Prozent über dem Ausgangswert. Das Beispiel erläutert die Rechnung. Die tatsächlichen EU-Kaufpreise und Einkommen haben eigene Veränderungsraten. Berechnungshinweise von Eurostat
Portugal und Rumänien entwickelten sich gegensätzlich
In 17 der 27 EU-Länder stieg das Verhältnis seit 2015, in zehn ging es zurück. Den größten Zuwachs verzeichnete Portugal mit 60,8 Prozent, gefolgt von den Niederlanden mit 34,3 Prozent. Den größten Rückgang verzeichnete Rumänien mit 42,8 Prozent, gefolgt von Finnland mit 25,2 Prozent. Die Werte zeigen, wie stark sich die Lage gegenüber dem jeweiligen Ausgangsjahr verändert hat. Wer daraus ablesen möchte, in welchem Land ein Haushalt heute mehr Jahreseinkommen für eine Wohnung aufbringen müsste, braucht zusätzlich Angaben zum tatsächlichen Preis- und Einkommensniveau. Eurostat-Ländervergleich für 2015 bis 2025
Warum der EU-Wert zugleich nahe am langjährigen Mittel liegt
Für den zweiten Vergleich setzt Eurostat den Mittelwert der verfügbaren Jahreswerte seit 2000 auf 100. In dieser Reihe lag das EU-Preis-Einkommens-Verhältnis 2007 um 7,9 Prozent und 2022 um 7,4 Prozent über dem Durchschnitt. Nach Rückgängen 2023 und 2024 lag es 2025 nur rund 0,03 Prozent darüber. Für Deutschland weist dieselbe Reihe 2025 einen Stand von 95,44 aus, also rund 4,6 Prozent unter dem deutschen Langzeitmittel. Ein Anstieg gegenüber 2015 und ein Niveau nahe oder unter dem längerfristigen Mittel sind vereinbar. Das langjährige Mittel ist eine statistische Vergleichsgröße. Eurostat-Einordnung zur Langzeitreihe · Originaldaten
Was die neueren deutschen Kaufpreise ergänzen
Für das zweite Quartal 2026 meldete Destatis vorläufig einen bundesweiten Kaufpreisanstieg um 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal und um 0,3 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Eigentumswohnungen kosteten in den sieben größten Metropolen im Vorjahresvergleich 0,4 Prozent weniger. In kreisfreien Großstädten außerhalb dieser Metropolen kosteten sie 2,0 Prozent mehr. Der Bundeswert umfasst Häuser und Wohnungen in allen Regionstypen. Die Quartalszahlen betreffen ausschließlich Kaufpreise. Für eine Fortschreibung des Preis-Einkommens-Verhältnisses müsste auch die Einkommensentwicklung für den entsprechenden Zeitraum vorliegen. Vollständige Destatis-Meldung zu den deutschen Kaufpreisen
Was für den einzelnen Haushalt entscheidend bleibt
Für die Frage, ob eine bestimmte Immobilie finanzierbar ist, sind ihr tatsächlicher Preis, das verfügbare Haushaltseinkommen, das Eigenkapital und die Kreditkonditionen relevant. Schon ein anderer Zinssatz verändert die monatliche Belastung bei gleichem Preis und Einkommen. Eurostat nennt deshalb die Hypothekenkosten und die Zahl der zum Kauf nötigen Jahreseinkommen als ergänzende Größen. Laufende Wohnkosten, zu denen auch Kosten von Mietenden gehören, erfasst Eurostat mit eigenen Kennzahlen. Eurostat zu den Grenzen des Indikators