Faktencheck: EU-Gebäuderichtlinie – sind wirklich 87 Prozent aller Häuser betroffen?

Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie trat am 28. Mai 2024 in Kraft. Der 29. Mai 2026 ist die allgemeine Frist für die Umsetzung in nationales Recht. Für nationale Gebäuderenovierungspläne nennt die Kommission ein gestaffeltes Verfahren: Entwürfe bis 31. Dezember 2025, endgültige Pläne bis 31. Dezember 2026. Deshalb ist die Frist relevant, aber die Aussage „das Gesetz tritt in Kraft“ und „Sanierungsplan bis dahin“ ist ungenau.

Die EPBD zielt auf einen emissionsfreien Gebäudebestand bis 2050. Für Wohngebäude müssen Mitgliedstaaten nationale Zielpfade festlegen, die den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch bis 2030 um 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent senken. Diese Werte gelten für den Wohngebäudebestand insgesamt; die konkrete nationale Umsetzung lässt Spielräume.

Die EPBD-Regelung zu Wohngebäuden sieht vor, dass mindestens 55 Prozent der Senkung des durchschnittlichen Primärenergieverbrauchs durch Maßnahmen an den energetisch schlechtesten 43 Prozent des nationalen Wohngebäudebestands erzielt werden sollen. Das ist ein wichtiger Fokus, aber kein pauschaler Automatismus, dass exakt diese Gebäude alle sofort saniert werden müssen.

Mehrere Marktstudien zeigen, dass Energieeffizienz Kaufpreise, Mieten und Finanzierungskonditionen beeinflusst. Wüest Partner meldete 2026 eine deutlich stärkere Preiswirkung als 2024; IfW Kiel und Immowelt fanden ebenfalls Preisaufschläge für effiziente Immobilien. Daraus folgt aber kein automatischer Stichtagseffekt, bei dem Millionen Immobilienwerte über Nacht rechtlich oder rechnerisch neu festgelegt werden.

Die Wüest-Partner-Veröffentlichung von Januar 2026 berichtet, dass der Preiseffekt von Energieeffizienz gegenüber 2024 um mehr als 30 Prozent zugenommen hat. Begleitende Studienzusammenfassungen nennen rund 1,38 Millionen Markt- und Angebotsdaten sowie Preisabschläge pro schlechtere Effizienzklasse. Die im Video genannte 32-Prozent-Zahl liegt innerhalb dieser publizierten Größenordnung.

IfW Kiel berichtete 2024, dass Eigentumswohnungen der Energieeffizienzklassen A+ oder A rund 650 Euro pro Quadratmeter mehr kosten als vergleichbare Wohnungen der Klassen D oder E. Immowelt meldete 2026, dass A+-Wohnungen rund 20 Prozent und A+-Häuser rund 15 Prozent teurer angeboten wurden als vergleichbare Objekte mit Klasse D; Häuser der Klasse H lagen rund 17 Prozent darunter.

McMakler meldete, dass im Durchschnitt nur 13 Prozent der ausgewerteten Energieausweise die Klassen A+, A oder B aufwiesen. Daraus lassen sich 87 Prozent schlechter als B ableiten. Eine Berichterstattung dazu verweist jedoch auf 1.681 von McMakler vermarktete Wohnhäuser aus dem dritten Quartal 2021. Das ist keine amtliche Aussage über alle deutschen Häuser. Außerdem bedeutet schlechter als B nicht automatisch, dass ein Gebäude unmittelbar durch eine konkrete Sanierungspflicht betroffen ist.

ImmoScout24 berichtete 2026 über messbare Unterschiede bei Baufinanzierungszinsen nach Energieklasse, etwa günstigere Konditionen für gute Klassen und Aufschläge für schlechtere Klassen. Auch Bankenregulierung und ESG-Risikomanagement erhöhen die Bedeutung energetischer Gebäudedaten. Nicht ausreichend belegt ist die pauschale Formulierung, schlechte Energieklassen würden generell als Kreditsicherheit abgelehnt. Das hängt vom Einzelfall, Beleihungswert, Eigenkapital, Bankpolitik und Sanierungsplan ab.

Die Kommission nennt für 31. Dezember 2026 neue öffentliche und neue Nichtwohngebäude mit mehr als 250 Quadratmetern. Spätere Fristen betreffen bestimmte bestehende öffentliche Gebäude und Nichtwohngebäude. Für 31. Dezember 2029 nennt die EPBD alle neuen Wohngebäude. Bestehende Wohngebäude werden damit nicht pauschal ab 2029 solarpflichtig.

Die EPBD sieht Energieausweise mit EU-weit vergleichbarerer A-bis-G-Logik vor. Klasse A ist dabei für Nullemissionsgebäude vorgesehen, Klasse G soll die schlechtesten 15 Prozent des nationalen Gebäudebestands abbilden. Die konkrete Umsetzung in Deutschland hängt von der nationalen Gesetzgebung ab; bestehende Ausweise gelten grundsätzlich nach bestehenden Regeln weiter.

§ 559 BGB erlaubt grundsätzlich eine Erhöhung der jährlichen Miete um 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten. Allerdings sind Erhaltungsanteile abzuziehen, Fördermittel können zu berücksichtigen sein, und Kappungs- beziehungsweise Härteregeln begrenzen die praktische Umlage. Das Rechenbeispiel ist arithmetisch korrekt, aber rechtlich vereinfacht.

Für Verkäuferinnen und Verkäufer sowie Neuvermieter ist ein Energieausweis Pflicht. Die Kosten hängen stark von Art und Aufwand ab. Ein einfacher Verbrauchsausweis kann unter 100 Euro kosten, ein Bedarfsausweis mit Begehung liegt nach Verbraucher- und ADAC-Informationen häufig eher bei 300 bis 500 Euro oder darüber. Die Spanne 100 bis 300 Euro ist daher nicht generell falsch, aber zu eng.

Die Bundesförderung der Energieberatung für Wohngebäude beträgt 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 Euro bei größeren Wohngebäuden. Die frühere 80-Prozent-Förderung ist nicht der aktuelle Regelfall. Die KfW-Heizungsförderung kann für private Wohngebäude bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten erreichen. Für viele BEG-Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle oder Fenstern gelten dagegen niedrigere Fördersätze, etwa 15 Prozent plus möglicher iSFP-Bonus.

Der Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle meldete für 2025 eine Sanierungsquote von 0,67 Prozent im deutschen Wohngebäudebestand und 0,92 Prozent bei Nichtwohngebäuden. Für die Erreichung der Klimaziele 2030 nennt BuVEG eine notwendige Quote von etwa 1,9 Prozent. Die im Video genannte 0,7-zu-2-Prozent-Formulierung ist also eine gerundete, sachlich richtige Kurzfassung.

Der IPCC hält in seinem Sechsten Sachstandsbericht fest, dass der menschliche Einfluss die Erwärmung von Atmosphäre, Ozean und Land eindeutig verursacht hat und dass Klimarisiken mit weiterer Erwärmung zunehmen. In der Fachdebatte wird zwar seit Jahren diskutiert, dass RCP8.5 kein typisches Business-as-usual-Szenario ist und sehr hohe Emissionspfade heute weniger wahrscheinlich wirken. Daraus folgt aber nicht, dass Klimamodelle insgesamt falsch waren oder der Weltklimarat Katastrophenrisiken zurückgenommen hätte.

Das Europäische Parlament nutzt degressive Proportionalität: Kleine Mitgliedstaaten haben im Verhältnis zur Bevölkerungszahl mehr Sitze, große Mitgliedstaaten weniger. Deutschland hat die maximale Sitzzahl, deutsche Abgeordnete vertreten deshalb besonders viele Bürgerinnen und Bürger. Diese Ungleichheit ist in den EU-Verträgen angelegt und wird als Schutz kleiner Staaten begründet. Ob dies die demokratische Legitimation des Parlaments aufhebt, ist eine politische und verfassungsrechtliche Bewertung, kein einfacher Faktenbefund. Der Begriff „Apartheidswahlrecht“ ist polemisch und sachlich nicht angemessen.